วิธีตั้งราคาบ้านให้ขายได้

วิธีตั้งราคาบ้านให้ขายได้

ราคาเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจซื้อบ้าน แต่ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องตั้งราคาถูกเพื่อจูงใจให้ขายง่ายเสมอไป เพราะการเลือกซื้อบ้านผู้ซื้อไม่ได้ดูปัจจัยด้านราคาเป็นหลัก ลูกเล่นที่เราใส่เข้าไปในบ้านเช่นการตกแต่ง วัสดุต่างๆ พื้นที่ใช้สอย ต่างหากที่เป็นปัจจัยที่ช่วยให้ตัดสินใจซื้อง่ายขึ้น

คอนโดฯเดียวกัน ห้องขนาดเท่ากัน ชั้นเดียวกันก็ยังตั้งราคาต่างกันหลายสิบเปอร์เซ็นต์ได้ แล้วเราจะรู้ได้ยังไงว่าควรจะตั้งราคาเท่าไหร่ดี? ลองดูแนวทางการตั้งราคาต่อไปนี้ครับ เป็นเทคนิคของต่างประเทศในการตั้งราคา ทำให้ราคาที่ตั้งไม่สูงไปหรือต่ำเกินไป

1.เช็คราคาบ้านที่ขายได้แล้วในระแวกเดียวกันย้อนหลัง 3 เดือนจากอินเตอร์เน็ต ลองดูว่าบ้านที่อยู่ใกล้ๆกันเขาขายกันเท่าไหร่ สูงสุดเท่าไหร่ ต่ำสุดเท่าไหร่

2.เช็คราคาบ้านที่กำลังขายในระแวกเดียวกัน

3.ถ้ามีเวลาให้ไปดูบ้านที่ขายในระแวกเดียวกันเพื่อเป็นการดูคู่แข่งของเราเพราะลูกค้าจะต้องเปรียบเทียบกับบ้านเหล่านี้ด้วย ถ้าเรามีอะไรดีกว่าก็ย่อมได้ราคาสูงกว่า

4.ดูห้องครัวและห้องน้ำของเราว่าดีพอไหม สะอาดไหม มีปัญหาหรือไม่ เพราะสองห้องนี้มีระบบน้ำเข้ามาเกี่ยวข้อง ถ้าระบบน้ำรวมถึงการระบายน้ำมีปัญหาหรือมีกลิ่นรบกวนต้องรีบซ่อมก่อนขาย มิฉะนั้นราคาบ้านของท่านจะตกลง แต่ถ้าห้องครัวและห้องน้ำสมบูรณ์ทุกประการและยังแต่งให้สวยดูดีน่าใช้เราจะสามารถเพิ่มราคาได้อีก อย่าลืมว่าปกติลูกค้าสนใจสองห้องนี้เป็นพิเศษ

5.ใช้บริการบริษัทประเมินราคาก็ได้ บริษัทเหล่านี้ช่วยประเมินราคาได้ โดยเขาจะมีหลักเกณฑ์การประเมินอยู่แล้วซึ่งเราสามารถใช้เป็นราคากลางเพื่อช่วยในการตัดสินใจได้ แต่ราคาขายจริงอาจจะสูงกว่าก็ได้เพราะบริษัทเหล่านี้ไม่ได้ประเมินเฟอร์นิเจอร์ที่เราใช้ด้วย

6.ถ้าเรารู้ว่าอนาคตจะมีการพัฒนาพื้นที่บริเวณใกล้เคียงก็สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นได้ เช่นจะมีการตัดถนนใหม่ การขยายถนน เปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ เป็นต้น

โดย : Thaihomelist [ 22 สิงหาคม 2552 21:42:09]

บ้านมือสอง | จองโรงแรมราคาพิเศษ | บ้านเดี่ยว | ทาวน์เฮาส์ | คอนโดฯ

หน้าแรก | มุมสมาชิก | ติดต่อเรา | Sitemap|

RSS

หาฝรั่ง เช่า / ซื้อ อสังหาฯของท่านได้ที่นี่:: ลงประกาศ หาชาวต่างชาติเช่า/ซื้อ บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาฯ ในประเทศไทย ทุกจังหวัด ลงประกาศฟรี

บริหารงานโดย Pirapat Organization.
Copyright © 2008-2024 http://www.thaihomelist.com
support@thaihomelist.com